Để có được sự lựa chọn đúng đắn khi quyết định mua căn hộ thì điều quan trọng cần thiết nhất là pháp lý căn hộ chung cư. Để tránh những điều sai lầm đáng tiếc xảy ra và tự bảo vệ quyền lợi cho chính mình thì bạn nên tìm hiểu rõ chi tiết về pháp lý của căn hộ chung cư sắp sở hữu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hiện tại mỗi dự án đều bắt buộc phải có sổ đỏ, sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi chứng minh được đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án thì đồng nghĩa khẳng định là dự án đó đã hoàn tất giải phóng mặt bằng xong và đất để xây dự án là hợp pháp và không có tranh cãi hay tranh chấp pháp lý về sau này nữa.
Hơn thế, những giấy tờ pháp lý này sẽ chứng minh rằng dự án mà đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng, nếu bạn quyết định mua và ký kết hợp đồng thì cần yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp với ngân hàng.
Giấy phép xây dựng
Dự án căn hộ chung cư phải có giấy tờ xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng công trình, nhà cửa theo đúng quy hoạch quy định của nhà nước. Có nhiều trường hợp đã bị tình trạng oái ăm khi dự án hiện nay xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, không thể xây dựng dẫn đến tình trạng chậm trễ tiến độ dự án, gây thiệt hại thất thoát cho các bạn rất nhiều.
Chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín
Chủ đầu tư của dự án phải là đơn vị có kinh nghiệm, uy tín được sự cho phép đồng ý kinh doanh của pháp luật nhà nước thông qua Giấy phép đăng ký kinh doanh được cấp bởi Sở kế hoạch đầu tư. Là giấy cho phép chủ đầu tư hoạt động kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện được đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật hiện hành. Khi cấp phép cho chủ đầu tư, Nhà nước dễ dàng quản lý việc kinh doanh và ràng buộc các nghĩa vụ về thuế.
Vì vậy, đây là thủ tục bắt buộc phải hoàn thành để hợp pháp hóa việc kinh doanh. Các bạn cần phải tìm hiểu kỹ chi tiết thông tin cụ thể về chủ đầu tư, tuyệt đối thông tin cần phải chính xác, rõ ràng, xem rõ mã số doanh nghiệp của Chủ đầu tư để tra cứu trực tuyến thông tin về dự án đang được thế chấp thông qua Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm.
Chủ đầu tư phải có hợp đồng bảo lãnh từ ngân hàng
Năm 2014, theo luật kinh doanh bất động sản điều 56 thì chủ đầu tư có hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng thương mại, khi Chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng tiến độ như đã hứa với người mua, thì ngân hàng sẽ thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính
Vì vậy, các bạn cần tìm hiểu rõ nội dung hợp đồng mua căn hộ, có điều khoản quy định Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho các bạn trong trường hợp Chủ đầu tư không giao nhận căn hộ đúng thời gian như đã hứa hẹn.
Bên cạnh đó, bạn phải đề nghị Chủ đầu tư phải cung cấp văn bản Cam kết bảo lãnh đối với căn hộ có ý định mua giữa ngân hàng và Chủ đầu tư, trong thời gian tối đa cho phép là 15 ngày làm việc kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán.
Đặc biệt các bạn phải cân nhắc vấn đề này để đề nghi chủ đầu tư cung cấp đầy đủ nhằm bảo vệ quyền lợi tài chính
Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500
Bản đồ quy hoạch chi tiết cụ thể tất cả các công trình trên đất, quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Quy hoạch chi tiết đến từng ranh giới của lô đất về hạ tầng kỹ thuật. Thay vào đó, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 còn là cơ sở để định vị công trình, quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình, thiết kế cơ sở, và thực hiện xây dựng.
Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất
Tất cả các dự án chung cư cần phải có hồ sơ cụ thể xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thuế đất, tiền sử dụng đất cho nhà nước. Đây là vấn đề quan trọng có những trường hợp chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính nhà nước nên khi có người đi làm sổ đỏ bị gặp khó khăn trở ngại. Vấn đề thông tin này phải rõ ràng, công khai mà chủ đầu tư phải chứng minh ra với các bạn ngay từ đầu.
Hợp đồng mua căn hộ
Khi soạn thảo hợp đồng mua bán cần phải rõ ràng, đầy đủ và chi tiết các thông tin sau: các điều khoản trong hợp đồng phải rành mạch, dễ hiểu, rõ ràng chi tiết, tiến độ thanh toán đi song song với tiến độ hoàn thành dự án của chủ đầu tư, mình khuyên thật lòng là bạn nên giữ lại ít nhất 5% giá trị hợp đồng cho đến khi nào hẹn giao nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) và khi nhận nhà luôn.
Người đại diện ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền quyết định bên phía chủ đầu tư hoặc có giấy ủy quyền đúng luật, hợp lệ của người có thẩm quyền, những phụ phí dịch vụ trong quá trình sinh sống như phí quản lý, phí vệ sinh, phí điện nước có thỏa thuận đàng hoàng, rõ ràng trước khi ký hợp đồng mua bán.
Phải chú ý thật kỹ và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết khi mua căn hộ chung cư mà bạn cần phải tham khảo và nắm rõ để có thể bảo vệ quyền lợi của chính bạn. Để tránh những trường hợp xấu xảy ra tranh chấp hay không đồng nhất quan điểm thì cũng có cơ sở để phân định đúng sai, lý lẽ của mỗi bên.
Leave a Comment