Chứng minh tài chính khi vay mua căn hộ

Ai trong chúng ta đều cần một nơi để trở về, một nơi có thể yên tâm “an cư lạc nghiệp”, sinh sống và làm việc, tận hưởng một không gian thoải mái với những điều kiện tốt nhất cho bạn và gia đình.

Điều quan trọng hơn hết là chứng minh tài chính. Mình sẽ chia sẻ những vấn đề chứng minh tài chính khi vay tiền mua căn hộ chung cư.

Tìm hiểu lãi suất trước khi vay mua căn hộ

Lãi suất như thế nào khi vay vốn ngân hàng để mua căn hộ chung cư trả góp đang được các bạn quan tâm rất nhiều. Tính đến thời điểm hiện tại có 2 hình thức tính lãi suất khi mua chung cư là lãi theo dư nợ ban đầu và lãi theo dư nợ hiện tại. Cần lưu ý đến điều khoản này trong hợp đồng để bạn có thể đưa ra sự chọn lựa đúng và phù hợp nhất.

Lãi suất khi bạn vay vốn ngân hàng để mua căn hộ chung cư trong khoảng 3 đến 12 tháng đầu thông thường sẽ thấp. Mức lãi suất vay vốn ngân hàng sẽ tăng lên sau khoảng thời gian đó. Mức lãi suất trung bình khoảng 6 đến 7,5%/năm ( cũng còn tùy thuộc vào ngân hàng nào nên có mức lãi suất dao động).

Điều kiện có thể vay vốn mua căn hộ

Tùy thuộc vào mỗi ngân hàng sẽ quy định khác về điều kiện vay mua nhà và thủ tục mua căn hộ chung cư, mình sẽ đưa ra một số điều kiện cơ bản và chuẩn như sau: Quốc tịch phải là công dân Việt Nam, ngoài ra có một số ngân hàng có hỗ trợ cho công dân Việt Nam đã có chồng hoặc vợ là người nước ngoài để thực hiện vay vốn ngân hàng; tùy theo từng ngân hàng sẽ có quy định cụ thể về độ tuổi dao động từ 18 đến 60 tuổi, các bạn có thể chứng minh được thu nhập cá nhân hoặc tài chính.

Hồ sơ chứng minh thu nhập

Hồ sơ pháp lý khi vay vốn: Đối với tất cả các đối tượng thì đều có những thủ tục bắt buộc để quá trình vay vốn diễn ra suôn sẻ và thuận lợi nhất, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết sau: căn cước công dân/ chứng minh nhân dân (photo có công chứng); sổ hộ khẩu (photo công chứng), giấy tạm trú tại địa phương bạn sinh sống, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng độc thân ( giấy được cấp bởi công an địa phương).

Hồ sơ chứng minh tài chính

Ngoài những giấy tờ pháp lý vay vốn đã nói như trên, ngoài ra các ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải chứng minh tài chính, tùy thuộc bạn ở đối tượng nào thì cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết như sau.

Đối với người lao động đi làm thu nhập lương cố định hàng tháng: cần phải có hợp đồng lao động, quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ công ty ký hợp đồng với người lao động, có bản sao kê tài khoản lương qua ngân hàng trong vòng 3 tháng.

Đối với những lao động có thu nhập từ hoa hồng/nhân viên kinh doanh, cần sao kê bảng lương trong vòng 6 tháng, giấy đề nghị vay vốn mua căn hộ chung cư( mỗi ngân hàng sẽ có một mẫu đề nghị khác nhau), các loại giấy tờ chứng minh tài sản cá nhân như sổ hồng, giấy đăng ký xe, sổ đỏ, giấy tờ chứng minh sở hữu cổ phiếu….

Với đối tượng người vay vốn mua căn hộ chung cư là hộ kinh doanh cá thể: giấy đăng ký vay vốn mua căn hộ chung cư, sổ ghi chép bán hàng, giấy đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận mã số thuế doanh nghiệp, hóa đơn bán lẻ của hộ kinh doanh( nếu có), các hợp đồng cho thuê, sổ đăng ký tạm trú tại địa phương, các giấy tờ chứng minh tài sản như sổ hồng, giấy tờ xe mang tên người vay…

Đối với người vay vốn là chủ doanh nghiệp: cần giấy đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận mã số thuế của công ty (lưu ý là thời gian hoạt động của công ty tối thiếu là 12 tháng), bảng kê khai thuế VAT của công ty 6 tháng gần đây nhất (có dấu xác nhận của cơ quan thuế), trong trường hợp doanh nghiệp nộp thuế qua mạng, bạn chỉ cần photo tất cả những tài liệu và gửi bản mềm về ngân hàng, báo cáo tài chính công ty trong năm trước, giấy đăng ký vay vốn mua căn hộ chung cư.

Quy trình vay tiền mua căn hộ

Quy trình cụ thể chi tiết thủ tục vay vốn ngân hàng được thực hiện theo các bước sau: đầu tiên chọn mã căn hộ, tiếp theo gửi các thông tin hồ sơ, lý lịch, chứng minh thu nhập về ngân hàng, xử lý hồ sơ (tối đa 3 ngày làm việc tại ngân hàng), ngân hàng sẽ gửi thông báo hồ sơ vay vốn của bạn có được phê duyệt hay không, ký hợp đồng và chuyển tiền, chủ đầu tư và khách hàng ký hợp đồng mua nhà, sau đó ngân hàng sẽ thanh toán trước 30% tiền mua.

Những khoản phí phát sinh

Bên cạnh bạn cần phải lưu ý những khoản lãi, còn phải chú ý đến những khoản phí phát sinh khác: các khoản phí để thẩm định hồ sơ, phí thẩm định tài sản, phí công chứng,phí hoa hồng khi vay, thế chấp tài sản. Trước khi quyết định ký hợp đồng, bạn phải tìm hiểu thật kỹ những khoản phí này.

Các ngân hàng sẽ quy định những khoản phí phạt đối với những khách hàng vi phạm hợp đồng tiêu biểu như phí phạt trả trước ( loại phí bạn phải đóng nếu trả nợ ngân hàng trước hạn), thường thì các ngân hàng sẽ quy định khoản phí phạt từ 1 đến 3% số dư nợ bạn trả trước.